Νέες Υποχρεωτικές Προδιαγραφές για τα Airbnb: Οδηγός Συμμόρφωσης με τον Ν. 5170/2025
Category: Host Pro
Με την έναρξη ισχύος του άρθρου 3 του ν. 5170/2025 την 1η Οκτωβρίου 2025, το τοπίο της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα αλλάζει ριζικά. Το Υπουργείο Τουρισμού εξέδωσε αναλυτική εγκύκλιο που ορίζει τις συγκεκριμένες τεχνικές και λειτουργικές προδιαγραφές που πρέπει να πληροί κάθε ακίνητο με Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ).
Στην Primestay, συγκεντρώσαμε όλα όσα πρέπει να προσέξετε για να παραμείνετε σύννομοι και να αποφύγετε δυσάρεστες εκπλήξεις στους ελέγχους.
1. Χώροι Κύριας Χρήσης & Ανέσεις
Το ακίνητό σας πρέπει πλέον να πληροί συγκεκριμένες κτιριοδομικές προϋποθέσεις:
- Κύρια Χρήση: Οι χώροι διαμονής (υπνοδωμάτια, καθιστικά, κουζίνες) πρέπει να είναι χώροι κύριας χρήσης με ελεύθερο ύψος τουλάχιστον 2,50 μ.. Η νομιμότητα αποδεικνύεται από την οικοδομική άδεια ή έγγραφα τακτοποίησης.
- Φυσικός Φωτισμός & Αερισμός: Τα υπνοδωμάτια πρέπει να διαθέτουν κουφώματα για φυσικό φωτισμό (τουλάχιστον 10% του εμβαδού του χώρου) και φυσικό αερισμό (τουλάχιστον 5% του εμβαδού).
- Κλιματισμός: Είναι υποχρεωτικός στα υπνοδωμάτια (split ή φορητό), εκτός αν το ακίνητο βρίσκεται σε ορεινή περιοχή με υψόμετρο άνω των 600μ..
2. Ασφάλεια & Τεχνική Συμμόρφωση
Η ασφάλεια των επισκεπτών θωρακίζεται με αυστηρά μέτρα:
- Ασφάλιση Αστικής Ευθύνης: Κάθε ιδιοκτήτης οφείλει να έχει σε ισχύ συμβόλαιο για ζημιές ή ατυχήματα από αδειοδοτημένη εταιρεία.
- Ηλεκτρολογική Ασφάλεια: Απαιτείται ισχύουσα Υπεύθυνη Δήλωση Εγκαταστάτη (ΥΔΕ) που να βεβαιώνει την ύπαρξη ρελέ αντιηλεκτροπληξίας.
- Πυροπροστασία: Υποχρεωτική τοποθέτηση αυτόνομων ανιχνευτών καπνού (σε υπνοδωμάτια και κουζίνα) και ενός πυροσβεστήρα 6 κιλών ανά 100 τ.μ..
- Σήμανση: Απαιτείται φωτιστικό ασφαλείας σε όλες τις εξόδους και ευκρινής σήμανση διαφυγής.
3. Υγιεινή & Πρώτες Βοήθειες
- Απεντόμωση & Μυοκτονία: Το ακίνητο πρέπει να διαθέτει ενεργό πιστοποιητικό από αδειοδοτημένη εταιρεία.
- Φαρμακείο: Πρέπει να υπάρχει κουτί πρώτων βοηθειών με την ένδειξη «ΠΡΩΤΕΣ ΒΟΗΘΕΙΕΣ / FIRST AID KIT». Το περιεχόμενο είναι συγκεκριμένο και περιλαμβάνει μεταξύ άλλων οξυζενέ, ιώδιο, αποστειρωμένες γάζες, ελαστικό επίδεσμο και στικ αμμωνίας.
- Οδηγός Έκτακτης Ανάγκης: Είναι υποχρεωτική η ύπαρξη καταλόγου με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης (112, Αστυνομία, Πυροσβεστική, ΕΚΑΒ, Κέντρο Δηλητηριάσεων κ.α.)
Σημαντική Σημείωση: Οι έλεγχοι θα πραγματοποιούνται σε όλα τα ακίνητα που είναι εγγεγραμμένα στο Μητρώο της ΑΑΔΕ.
